3 Rue de l'Orénoque, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Orénoque, affiche un prix moyen de 4 073 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°15 et de n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
84 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Orénoque, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1.
1 niveau - 21 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai De Brienne à 89 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1253 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Toni Morrison à 75 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 744 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l'Orénoque
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l'Orénoque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Orénoque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Orénoque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Orénoque dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Orénoque par rapport à la voie
Sur Rue de l'Orénoque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 073 €/m². Avec un prix moyen de 4 073 €/m², le 3 Rue de l'Orénoque se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Orénoque par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Orénoque se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Orénoque à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Orénoque est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 650 € au 3 Rue de l'Orénoque à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 183 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 091 € en assurant vous-même les visites, ou 2 546 € si le professionnel les prend en charge.
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