8 Rue de la Benatte, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Benatte, affiche un prix moyen de 4 538 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°6 et du 0.29 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Benatte, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 76 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kieser à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1038 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 304 mètres
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID) à 231 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 448 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 305 mètres
Ventes au 8 Rue de la Benatte
Une vente a été recensée au 8 Rue de la Benatte. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Benatte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Benatte, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Benatte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Benatte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Benatte dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Benatte par rapport à la voie
Sur Rue de la Benatte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 610 €/m². Avec un prix moyen de 4 538 €/m², le 8 Rue de la Benatte se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Benatte par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Benatte se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Benatte à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Benatte est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.37 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
