46 Rue de la Benauge, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de la Benauge, affiche un prix moyen de 5 039 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°44 et de 0.4 % à celui du n°55.Cette maison est une construction ancienne de 1920,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de la Benauge, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1920, situé dans le quartier La Bastide 5.
2 niveaux - 1 logement - 74 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad (Rue De La Benauge) à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 325 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 266 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 500 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 92 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 346 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue de la Benauge
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue de la Benauge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de la Benauge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de la Benauge, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Benauge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Benauge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de la Benauge dans son marché local
Prix du 46 Rue de la Benauge par rapport à la voie
Sur Rue de la Benauge, le prix moyen des maisons s'établit à 5 054 €/m². Avec un prix moyen de 5 039 €/m², le 46 Rue de la Benauge se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de la Benauge par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 982 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Rue de la Benauge se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 123.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de la Benauge à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de la Benauge est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 14.22 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.
