52 Rue de la Benauge, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue de la Benauge, affiche un prix moyen de 3 724 €/m², inférieur de 8.07 % à celui du n°54 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°63.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue de la Benauge, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 168 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad (Rue De La Benauge) à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 314 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 232 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 499 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 115 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue de la Benauge
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue de la Benauge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue de la Benauge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue de la Benauge, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue de la Benauge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue de la Benauge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue de la Benauge dans son marché local
Prix du 52 Rue de la Benauge par rapport à la voie
Sur Rue de la Benauge, le prix moyen des appartements s'établit à 4 146 €/m². Avec un prix moyen de 3 724 €/m², le 52 Rue de la Benauge se situe 10.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue de la Benauge par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue de la Benauge se situe 16.86 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 24.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue de la Benauge à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 52 Rue de la Benauge est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.6 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
