86 Rue de la Benauge, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue de la Benauge, affiche un prix moyen de 3 969 €/m², inférieur de 4.61 % à celui du n°88 mais supérieur de 3.31 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue de la Benauge, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 278 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College L. Lenoir à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 322 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 126 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 531 mètres
- - Lycée général et technologique François Mauriac à 155 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue de la Benauge
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue de la Benauge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue de la Benauge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue de la Benauge, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue de la Benauge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue de la Benauge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue de la Benauge dans son marché local
Prix du 86 Rue de la Benauge par rapport à la voie
Sur Rue de la Benauge, le prix moyen des appartements s'établit à 4 146 €/m². Avec un prix moyen de 3 969 €/m², le 86 Rue de la Benauge se situe 4.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue de la Benauge par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue de la Benauge se situe 11.39 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 32.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue de la Benauge à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 86 Rue de la Benauge est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
