31 Rue de la Garonne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Garonne, affiche un prix moyen de 4 306 €/m², identique à celui du n°29 et de n°41.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 126 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Garonne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 126 logements - 2070 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 832 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 602 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 1039 mètres
- - Lycée général et technologique François Mauriac à 445 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 636 mètres
- - Ecole primaire Marie De Gournay à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de la Garonne
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de la Garonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Garonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Garonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Garonne dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Garonne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garonne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 306 €/m². Avec un prix moyen de 4 306 €/m², le 31 Rue de la Garonne se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Garonne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Garonne se situe 100 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Garonne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Garonne est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
