41 Rue de la Rousselle, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue de la Rousselle, affiche un prix moyen de 4 674 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°50 mais supérieur de 3.25 % à celui du n°39.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue de la Rousselle, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 249 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 559 mètres
- - Collège Cheverus à 652 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 724 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 464 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 330 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 351 mètres
Ventes au 41 Rue de la Rousselle
Les 3 ventes au 41 Rue de la Rousselle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue de la Rousselle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue de la Rousselle, 201 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue de la Rousselle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue de la Rousselle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue de la Rousselle dans son marché local
Prix du 41 Rue de la Rousselle par rapport à la voie
Sur Rue de la Rousselle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 992 €/m². Avec un prix moyen de 4 674 €/m², le 41 Rue de la Rousselle se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue de la Rousselle par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue de la Rousselle se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue de la Rousselle à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 41 Rue de la Rousselle est de 19.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.24 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
