11 Rue de La-Sau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de La-Sau, affiche un prix moyen de 5 287 €/m², inférieur de 2.96 % à celui du n°8 b et de n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de La-Sau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 8 locaux - 527 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 394 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 418 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 544 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 283 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 316 mètres
Ventes au 11 Rue de La-Sau
Les 4 ventes au 11 Rue de La-Sau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de La-Sau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de La-Sau, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de La-Sau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de La-Sau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de La-Sau dans son marché local
Prix du 11 Rue de La-Sau par rapport à la voie
Sur Rue de La-Sau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 524 €/m². Avec un prix moyen de 5 287 €/m², le 11 Rue de La-Sau se situe 4.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de La-Sau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de La-Sau se situe 18.04 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de La-Sau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de La-Sau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
