18 Rue de Labrede, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Labrede, affiche un prix moyen de 4 785 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°19 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 76 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Labrede, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 4 parkings - 114 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 145 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 352 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 276 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 288 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 369 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 416 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 277 mètres
Ventes au 18 Rue de Labrede
Une vente a été recensée au 18 Rue de Labrede. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Labrede
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Labrede, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Labrede dans son marché local
Prix du 18 Rue de Labrede par rapport à la voie
Sur Rue de Labrede, le prix moyen des appartements s'établit à 4 600 €/m². Avec un prix moyen de 4 785 €/m², le 18 Rue de Labrede se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Labrede par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Labrede se situe 9.25 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 17.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Labrede à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Labrede est de 19.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 250 € au 18 Rue de Labrede à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 981 € en assurant vous-même les visites, ou 2 991 € si le professionnel les prend en charge.
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