2 Rue de Labrede, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Labrede, affiche un prix moyen de 4 811 €/m², inférieur de 3.53 % à celui du n°3 et du 1.88 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Labrede, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 103 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 153 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 385 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 227 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 187 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 439 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 456 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Labrede
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Labrede au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Labrede
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Labrede, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Labrede dans son marché local
Prix du 2 Rue de Labrede par rapport à la voie
Sur Rue de Labrede, le prix moyen des appartements s'établit à 4 598 €/m². Avec un prix moyen de 4 811 €/m², le 2 Rue de Labrede se situe 4.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Labrede par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Labrede se situe 10.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Labrede à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Labrede est de 19.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
