21 Rue de Macau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Macau, affiche un prix moyen de 4 652 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire, comprend 89 logements.
71 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Macau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 89 logements - 156 parkings - 3965 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000OR, - Parcelle n°0045 - Feuille 000OR, - Parcelle n°0044 - Feuille 000OR, - Parcelle n°0043 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 474 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 478 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 626 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 528 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de Macau
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de Macau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Macau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Macau, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Macau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Macau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Macau dans son marché local
Prix du 21 Rue de Macau par rapport à la voie
Sur Rue de Macau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 330 €/m². Avec un prix moyen de 4 652 €/m², le 21 Rue de Macau se situe 7.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Macau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Macau se situe 6.21 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 14.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Macau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Macau est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.9 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 600 € au 21 Rue de Macau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 630 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 815 € en assurant vous-même les visites, ou 2 908 € si le professionnel les prend en charge.
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