18 Rue de Madagascar, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Madagascar, affiche un prix moyen de 3 588 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Madagascar, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Augustin 3.
1 niveau - 490 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000IALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Campeyraut à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 329 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 683 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 336 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 683 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 36 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de Madagascar
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de Madagascar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Madagascar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Madagascar, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Madagascar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Madagascar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Madagascar dans son marché local
Prix du 18 Rue de Madagascar par rapport à la voie
Sur Rue de Madagascar, le prix moyen des appartements s'établit à 3 603 €/m². Avec un prix moyen de 3 588 €/m², le 18 Rue de Madagascar se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Madagascar par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Madagascar se situe 18.08 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 11.6 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Madagascar à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Madagascar est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 400 € au 18 Rue de Madagascar à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 485 € en assurant vous-même les visites, ou 2 243 € si le professionnel les prend en charge.
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