4 Rue de Madrid, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Madrid, affiche un prix moyen de 4 221 €/m², inférieur de 11.95 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Madrid, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 81 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'ornano à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 766 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 923 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 769 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 297 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 380 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 79 mètres
Ventes au 4 Rue de Madrid
Une vente a été recensée au 4 Rue de Madrid. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Madrid
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Madrid, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Madrid
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Madrid complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Madrid dans son marché local
Prix du 4 Rue de Madrid par rapport à la voie
Sur Rue de Madrid, le prix moyen des appartements s'établit à 4 794 €/m². Avec un prix moyen de 4 221 €/m², le 4 Rue de Madrid se situe 11.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Madrid par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Madrid se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 3.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Madrid à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Madrid est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.62 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 050 € au 4 Rue de Madrid à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 276 € en assurant vous-même les visites, ou 2 638 € si le professionnel les prend en charge.
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