41 bis Rue de Madrid, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 41 bis Rue de Madrid, affiche un prix moyen de 4 958 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°41 mais inférieur de 2.84 % à celui du n°38.Cet immeuble de 2023, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 bis Rue de Madrid, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2023, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3.
1 niveau - 37 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Chaban Delmas à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 700 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 767 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 700 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 373 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 290 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 41 bis Rue de Madrid
Aucune vente n'a été recensée au 41 bis Rue de Madrid au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 bis Rue de Madrid
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 bis Rue de Madrid, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 bis Rue de Madrid
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 bis Rue de Madrid complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 bis Rue de Madrid dans son marché local
Prix du 41 bis Rue de Madrid par rapport à la voie
Sur Rue de Madrid, le prix moyen des appartements s'établit à 4 769 €/m². Avec un prix moyen de 4 958 €/m², le 41 bis Rue de Madrid se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 bis Rue de Madrid par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 bis Rue de Madrid se situe 10.69 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 65.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 bis Rue de Madrid à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 41 bis Rue de Madrid est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
