9 Rue de Madrid, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Madrid, affiche un prix moyen de 4 613 €/m², identique à celui du n°18 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Madrid, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 180 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'ornano à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 746 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 901 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 749 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 312 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 356 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Madrid
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Madrid au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Madrid
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Madrid, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Madrid
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Madrid complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Madrid dans son marché local
Prix du 9 Rue de Madrid par rapport à la voie
Sur Rue de Madrid, le prix moyen des appartements s'établit à 4 793 €/m². Avec un prix moyen de 4 613 €/m², le 9 Rue de Madrid se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Madrid par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Madrid se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Madrid à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Madrid est de 19.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.03 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
