9 Rue de Mahela, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Mahela, affiche un prix moyen de 3 506 €/m², inférieur de 6.78 % à celui du n°11 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Mahela, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Augustin 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 377 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000IDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Campus Carreire à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 417 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 305 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 731 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 362 mètres
Ventes au 9 Rue de Mahela
Les 4 ventes au 9 Rue de Mahela constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Mahela
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Mahela, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Mahela
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Mahela complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Mahela dans son marché local
Prix du 9 Rue de Mahela par rapport à la voie
Sur Rue de Mahela, le prix moyen des appartements s'établit à 3 816 €/m². Avec un prix moyen de 3 506 €/m², le 9 Rue de Mahela se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Mahela par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Mahela se situe 19.95 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 13.62 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Mahela à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Mahela est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 300 € au 9 Rue de Mahela à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 383 € en assurant vous-même les visites, ou 2 191 € si le professionnel les prend en charge.
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