15 Rue de Marengo, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue de Marengo, affiche un prix moyen de 5 005 €/m², supérieur de 5.75 % à celui du n°18 et du 5.77 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue de Marengo, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 3 parkings - 335 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 304 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 180 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 489 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 316 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 167 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 114 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 131 mètres
Ventes au 15 Rue de Marengo
Les 2 ventes au 15 Rue de Marengo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue de Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue de Marengo, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue de Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue de Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue de Marengo dans son marché local
Prix du 15 Rue de Marengo par rapport à la voie
Sur Rue de Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 424 €/m². Avec un prix moyen de 5 005 €/m², le 15 Rue de Marengo se situe 13.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue de Marengo par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue de Marengo se situe 14.56 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 67.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue de Marengo à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 15 Rue de Marengo est de 19.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.29 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
