82 Rue de Marmande, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue de Marmande, affiche un prix moyen de 4 336 €/m², inférieur de 3.88 % à celui du n°85 et de n°87.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue de Marmande, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Nansouty 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 85 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tenot à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1361 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 635 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 563 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 615 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 377 mètres
Ventes au 82 Rue de Marmande
Une vente a été recensée au 82 Rue de Marmande. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue de Marmande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue de Marmande, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue de Marmande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue de Marmande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue de Marmande dans son marché local
Prix du 82 Rue de Marmande par rapport à la voie
Sur Rue de Marmande, le prix moyen des appartements s'établit à 4 462 €/m². Avec un prix moyen de 4 336 €/m², le 82 Rue de Marmande se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue de Marmande par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue de Marmande se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue de Marmande à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 82 Rue de Marmande est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.86 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
