2 Rue de Mérignac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Mérignac, affiche un prix moyen de 5 244 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°3 et du 8.17 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Mérignac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 45 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 920 mètres
- - Collège Cheverus à 420 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 699 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 811 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 280 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Mérignac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Mérignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Mérignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Mérignac, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Mérignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Mérignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Mérignac dans son marché local
Prix du 2 Rue de Mérignac par rapport à la voie
Sur Rue de Mérignac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 275 €/m². Avec un prix moyen de 5 244 €/m², le 2 Rue de Mérignac se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Mérignac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Mérignac se situe 20.03 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 75.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Mérignac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Mérignac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
