3 Rue de Mérignac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Mérignac, affiche un prix moyen de 5 227 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°2 mais supérieur de 7.51 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1789, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 110 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Mérignac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1789, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 217 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 915 mètres
- - Collège Cheverus à 414 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 694 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 809 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 276 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 115 mètres
Ventes au 3 Rue de Mérignac
Une vente a été recensée au 3 Rue de Mérignac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Mérignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Mérignac, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Mérignac dans son marché local
Prix du 3 Rue de Mérignac par rapport à la voie
Sur Rue de Mérignac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 258 €/m². Avec un prix moyen de 5 227 €/m², le 3 Rue de Mérignac se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Mérignac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Mérignac se situe 19.34 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 28.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Mérignac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Mérignac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 261 350 € au 3 Rue de Mérignac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 068 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 534 € en assurant vous-même les visites, ou 3 267 € si le professionnel les prend en charge.
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