35 Rue de Metz, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 5 177 €/m², supérieur de 8.83 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Metz, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 218 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000MH, - Parcelle n°0081 - Feuille 000MH, - Parcelle n°0136 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'arès à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1187 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 333 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 332 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 627 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 333 mètres
Ventes au 35 Rue de Metz
Les 2 ventes au 35 Rue de Metz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Metz, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 35 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 706 €/m². Avec un prix moyen de 5 177 €/m², le 35 Rue de Metz se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Metz par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Metz se situe 15.58 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 73.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Metz à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Metz est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
