30 Rue de Nerac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 30 Rue de Nerac, affiche un prix moyen de 4 426 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue de Nerac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 95 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Bègles à 175 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 936 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1088 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 1201 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1260 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 738 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 593 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Les Libellules à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 30 Rue de Nerac
Aucune vente n'a été recensée au 30 Rue de Nerac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue de Nerac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue de Nerac, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue de Nerac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue de Nerac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue de Nerac dans son marché local
Prix du 30 Rue de Nerac par rapport à la voie
Sur Rue de Nerac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 185 €/m². Avec un prix moyen de 4 426 €/m², le 30 Rue de Nerac se situe 5.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue de Nerac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue de Nerac se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 9.04 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue de Nerac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 30 Rue de Nerac est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 300 € au 30 Rue de Nerac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 065 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 533 € en assurant vous-même les visites, ou 2 766 € si le professionnel les prend en charge.
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