34 Rue de Nerac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Nerac, affiche un prix moyen de 4 223 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°36 et de n°32.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
1 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 34 Rue de Nerac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2.
1 niveau - 1 logement - 40 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Bègles à 169 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1093 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 1201 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1256 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 737 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 601 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Les Libellules à 511 mètres
Ventes au 34 Rue de Nerac
Une vente a été recensée au 34 Rue de Nerac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Nerac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Nerac, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Nerac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Nerac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Nerac dans son marché local
Prix du 34 Rue de Nerac par rapport à la voie
Sur Rue de Nerac, le prix moyen des maisons s'établit à 4 745 €/m². Avec un prix moyen de 4 223 €/m², le 34 Rue de Nerac se situe 11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Nerac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 989 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Rue de Nerac se situe 15.35 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 14.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 14.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 150 € au 34 Rue de Nerac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 279 € en assurant vous-même les visites, ou 2 639 € si le professionnel les prend en charge.
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