44 Rue de Nerac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Nerac, affiche un prix moyen de 4 487 €/m², supérieur de 3.08 % à celui du n°42 et du 1.72 % à celui du n°46.Cette maison est une construction ancienne de 1880,
À propos du 44 Rue de Nerac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1880, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2.
1 niveau - 1 logement - 71 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Bègles à 149 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 974 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1110 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 1203 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1245 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 734 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 581 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Les Libellules à 495 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de Nerac
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de Nerac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Nerac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Nerac, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Nerac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Nerac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Nerac dans son marché local
Prix du 44 Rue de Nerac par rapport à la voie
Sur Rue de Nerac, le prix moyen des maisons s'établit à 4 737 €/m². Avec un prix moyen de 4 487 €/m², le 44 Rue de Nerac se situe 5.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Nerac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 987 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Rue de Nerac se situe 10.03 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 98.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux a baissé de 3.09 % sur 1 an et baissé de 14.13 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.
