23 Rue de Pessac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Pessac, affiche un prix moyen de 4 773 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Pessac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 28 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 718 mètres
- - Collège Alain Fournier à 331 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 601 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 170 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 432 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de Pessac
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Pessac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Pessac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Pessac, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Pessac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Pessac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Pessac dans son marché local
Prix du 23 Rue de Pessac par rapport à la voie
Sur Rue de Pessac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 655 €/m². Avec un prix moyen de 4 773 €/m², le 23 Rue de Pessac se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Pessac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Pessac se situe 8.97 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 17.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Pessac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Pessac est de 19.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.68 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 650 € au 23 Rue de Pessac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 933 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 966 € en assurant vous-même les visites, ou 2 983 € si le professionnel les prend en charge.
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