44 Rue de Pessac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Pessac, affiche un prix moyen de 5 372 €/m², supérieur de 10.33 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
73 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Pessac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 2 parkings - 145 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 769 mètres
- - Collège Alain Fournier à 290 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 632 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 204 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 431 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de Pessac
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de Pessac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Pessac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Pessac, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Pessac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Pessac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Pessac dans son marché local
Prix du 44 Rue de Pessac par rapport à la voie
Sur Rue de Pessac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 655 €/m². Avec un prix moyen de 5 372 €/m², le 44 Rue de Pessac se situe 15.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Pessac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Pessac se situe 22.65 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 32.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Pessac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Pessac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 600 € au 44 Rue de Pessac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 430 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 715 € en assurant vous-même les visites, ou 3 358 € si le professionnel les prend en charge.
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