8 Rue de Pessac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Pessac, affiche un prix moyen de 4 759 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°6 et du 1.96 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Pessac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 48 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 658 mètres
- - Collège Alain Fournier à 355 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 542 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 182 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 409 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Pessac
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Pessac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Pessac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Pessac, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Pessac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Pessac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Pessac dans son marché local
Prix du 8 Rue de Pessac par rapport à la voie
Sur Rue de Pessac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 657 €/m². Avec un prix moyen de 4 759 €/m², le 8 Rue de Pessac se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Pessac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Pessac se situe 8.93 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Pessac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Pessac est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.76 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
