2 Rue de Rigoulet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Rigoulet, affiche un prix moyen de 4 226 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°4 et du 3.81 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Rigoulet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 131 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Campeyraut à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 461 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 570 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 464 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 570 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Rigoulet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Rigoulet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Rigoulet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Rigoulet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Rigoulet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Rigoulet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Rigoulet dans son marché local
Prix du 2 Rue de Rigoulet par rapport à la voie
Sur Rue de Rigoulet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 4 226 €/m², le 2 Rue de Rigoulet se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Rigoulet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Rigoulet se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Rigoulet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Rigoulet est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
