45 Rue de Saget, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Saget, affiche un prix moyen de 3 764 €/m², inférieur de 4.52 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Saget, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 35 parkings - 934 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 177 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 558 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 278 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 456 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 527 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 440 mètres
Ventes au 45 Rue de Saget
Les 3 ventes au 45 Rue de Saget donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Saget
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Saget, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Saget
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Saget complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Saget dans son marché local
Prix du 45 Rue de Saget par rapport à la voie
Sur Rue de Saget, le prix moyen des appartements s'établit à 4 011 €/m². Avec un prix moyen de 3 764 €/m², le 45 Rue de Saget se situe 6.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Saget par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Saget se situe 15.96 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 26.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Saget à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Saget est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.74 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
