38 Rue de Saint Macaire, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Saint Macaire, affiche un prix moyen de 4 754 €/m², supérieur de 1.89 % à celui du n°40 mais inférieur de 4.46 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Saint Macaire, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Nansouty 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 15 parkings - 294 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malbec à 137 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 930 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 744 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 727 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 842 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 271 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 240 mètres
Ventes au 38 Rue de Saint Macaire
Les 2 ventes au 38 Rue de Saint Macaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Saint Macaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Saint Macaire, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Saint Macaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Saint Macaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Saint Macaire dans son marché local
Prix du 38 Rue de Saint Macaire par rapport à la voie
Sur Rue de Saint Macaire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 084 €/m². Avec un prix moyen de 4 754 €/m², le 38 Rue de Saint Macaire se situe 16.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Saint Macaire par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Saint Macaire se situe 6.14 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Saint Macaire à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Saint Macaire est de 18.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 21.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
