3 Rue de Solferino, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Solferino, affiche un prix moyen de 4 398 €/m², inférieur de 2.72 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Solferino, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 13 parkings - 269 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Treuils à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1530 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 292 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 651 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 292 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 59 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 64 mètres
Ventes au 3 Rue de Solferino
Les 2 ventes au 3 Rue de Solferino donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Solferino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Solferino, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Solferino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Solferino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Solferino dans son marché local
Prix du 3 Rue de Solferino par rapport à la voie
Sur Rue de Solferino, le prix moyen des appartements s'établit à 4 641 €/m². Avec un prix moyen de 4 398 €/m², le 3 Rue de Solferino se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Solferino par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Solferino se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 8.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Solferino à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Solferino est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 900 € au 3 Rue de Solferino à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 995 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 498 € en assurant vous-même les visites, ou 2 749 € si le professionnel les prend en charge.
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