1 Rue de Talence, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Talence, affiche un prix moyen de 4 459 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Talence, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 28 parkings - 646 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Boudet à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1342 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 243 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 641 mètres
- - Lycée général François Magendie à 60 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 245 mètres
Ventes au 1 Rue de Talence
Les 11 ventes au 1 Rue de Talence constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Talence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Talence, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Talence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Talence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Talence dans son marché local
Prix du 1 Rue de Talence par rapport à la voie
Sur Rue de Talence, le prix moyen des appartements s'établit à 4 793 €/m². Avec un prix moyen de 4 459 €/m², le 1 Rue de Talence se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Talence par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Talence se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 49.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Talence à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Talence est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.9 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
