1 Rue de Vincennes, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 4 492 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°1 b mais supérieur de 0.2 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Vincennes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lartigue à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1147 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 19 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 20 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 643 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 21 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Vincennes
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Vincennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Vincennes, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 1 Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 569 €/m². Avec un prix moyen de 4 492 €/m², le 1 Rue de Vincennes se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Vincennes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Vincennes se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Vincennes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Vincennes est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
