53 Rue de Vincennes, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 4 519 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°51 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Rue de Vincennes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 117 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chartreuse à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1116 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 186 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 186 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 572 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 53 Rue de Vincennes
Aucune vente n'a été recensée au 53 Rue de Vincennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Rue de Vincennes, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°53 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 53 Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 563 €/m². Avec un prix moyen de 4 519 €/m², le 53 Rue de Vincennes se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Rue de Vincennes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Rue de Vincennes se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Rue de Vincennes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 53 Rue de Vincennes est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 22.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.74 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
