91 Rue de Vincennes, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 4 280 €/m², inférieur de 11.79 % à celui du n°95 et de n°89.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue de Vincennes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 202 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chartreuse à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1112 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 345 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 344 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 551 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 345 mètres
Ventes au 91 Rue de Vincennes
Les 7 ventes au 91 Rue de Vincennes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue de Vincennes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 91 Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 563 €/m². Avec un prix moyen de 4 280 €/m², le 91 Rue de Vincennes se situe 6.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue de Vincennes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue de Vincennes se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 43.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue de Vincennes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 91 Rue de Vincennes est de 18.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
