25 Rue des Ayres, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Ayres, affiche un prix moyen de 5 194 €/m², inférieur de 4.26 % à celui du n°27 mais supérieur de 2.71 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Ayres, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 82 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 529 mètres
- - Collège Cheverus à 338 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 408 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 389 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 174 mètres
Ventes au 25 Rue des Ayres
Une vente a été recensée au 25 Rue des Ayres. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Ayres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Ayres, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Ayres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Ayres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Ayres dans son marché local
Prix du 25 Rue des Ayres par rapport à la voie
Sur Rue des Ayres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 977 €/m². Avec un prix moyen de 5 194 €/m², le 25 Rue des Ayres se situe 4.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Ayres par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Ayres se situe 18.88 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 74.12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Ayres à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Ayres est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
