37 Rue des Ayres, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue des Ayres, affiche un prix moyen de 4 365 €/m², inférieur de 9.91 % à celui du n°33 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue des Ayres, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 764 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 540 mètres
- - Collège Cheverus à 317 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 376 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 390 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 143 mètres
Ventes au 37 Rue des Ayres
Les 5 ventes au 37 Rue des Ayres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue des Ayres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue des Ayres, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue des Ayres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue des Ayres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue des Ayres dans son marché local
Prix du 37 Rue des Ayres par rapport à la voie
Sur Rue des Ayres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 973 €/m². Avec un prix moyen de 4 365 €/m², le 37 Rue des Ayres se situe 12.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue des Ayres par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue des Ayres se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue des Ayres à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 37 Rue des Ayres est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
