5 Rue des Benedictines, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue des Benedictines, affiche un prix moyen de 3 881 €/m², inférieur de 2.34 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue des Benedictines, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 258 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Croix (Tram C/D) à 133 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 774 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 428 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 300 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 195 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 289 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 316 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue des Benedictines
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue des Benedictines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue des Benedictines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue des Benedictines, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Benedictines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Benedictines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue des Benedictines dans son marché local
Prix du 5 Rue des Benedictines par rapport à la voie
Sur Rue des Benedictines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 890 €/m². Avec un prix moyen de 3 881 €/m², le 5 Rue des Benedictines se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue des Benedictines par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue des Benedictines se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 30.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue des Benedictines à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 5 Rue des Benedictines est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
