7 Rue des Cèdres, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Cèdres, affiche un prix moyen de 4 938 €/m².Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Cèdres, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital Pellegrin Est à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 211 mètres
- - Collège Emile Combes à 994 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 220 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 834 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 355 mètres
Ventes au 7 Rue des Cèdres
Une vente a été recensée au 7 Rue des Cèdres. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Cèdres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Cèdres, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Cèdres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Cèdres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Cèdres dans son marché local
Prix du 7 Rue des Cèdres par rapport à la voie
Sur Rue des Cèdres, le prix moyen des appartements s'établit à 5 097 €/m². Avec un prix moyen de 4 938 €/m², le 7 Rue des Cèdres se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Cèdres par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Cèdres se situe 12.74 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 21.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Cèdres à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Cèdres est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 900 € au 7 Rue des Cèdres à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 345 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 173 € en assurant vous-même les visites, ou 3 086 € si le professionnel les prend en charge.
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