22 Rue des Douves, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Douves, affiche un prix moyen de 5 491 €/m², supérieur de 4.89 % à celui du n°24 et de n°20.Cette maison est une construction ancienne de 1991,
1 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
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À propos du 22 Rue des Douves, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1991, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5.
2 niveaux - 1 logement - 62 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gustave Eiffel à 203 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 145 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 328 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 170 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 74 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 21 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 160 mètres
Ventes au 22 Rue des Douves
Une vente a été recensée au 22 Rue des Douves. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Douves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Douves, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Douves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Douves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Douves dans son marché local
Prix du 22 Rue des Douves par rapport à la voie
Sur Rue des Douves, le prix moyen des maisons s'établit à 5 114 €/m². Avec un prix moyen de 5 491 €/m², le 22 Rue des Douves se situe 7.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Douves par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 989 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue des Douves se situe 10.06 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 49.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 14.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 274 550 € au 22 Rue des Douves à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 864 € en assurant vous-même les visites, ou 3 432 € si le professionnel les prend en charge.
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