4 Rue des Etrangers, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Etrangers, affiche un prix moyen de 3 478 €/m², inférieur de 3.36 % à celui du n°1 et de n°20.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 196 logements.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Etrangers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Bacalan 2 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 196 logements - 5695 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000SB, - Parcelle n°0082 - Feuille 000SBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cité Du Vin à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 1009 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 668 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 1101 mètres
- - Ecole primaire Modeste Testas à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Etrangers
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Etrangers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Etrangers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Etrangers, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Etrangers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Etrangers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Etrangers dans son marché local
Prix du 4 Rue des Etrangers par rapport à la voie
Sur Rue des Etrangers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 987 €/m². Avec un prix moyen de 3 478 €/m², le 4 Rue des Etrangers se situe 12.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Etrangers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Etrangers se situe 20.59 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 14.31 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Etrangers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Etrangers est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.81 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 900 € au 4 Rue des Etrangers à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 695 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 348 € en assurant vous-même les visites, ou 2 174 € si le professionnel les prend en charge.
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