89 Rue des Etrangers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 89 Rue des Etrangers, affiche un prix moyen de 4 258 €/m², supérieur de 5.68 % à celui du n°95 et du 5.87 % à celui du n°97.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue des Etrangers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Bacalan 2.
1 niveau - 2914 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000SA, - Parcelle n°0006 - Feuille 000SALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bassins À Flot Terminus à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 795 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 700 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 1015 mètres
- - Ecole primaire Modeste Testas à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue des Etrangers
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue des Etrangers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue des Etrangers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue des Etrangers, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue des Etrangers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue des Etrangers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue des Etrangers dans son marché local
Prix du 89 Rue des Etrangers par rapport à la voie
Sur Rue des Etrangers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 986 €/m². Avec un prix moyen de 4 258 €/m², le 89 Rue des Etrangers se situe 6.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue des Etrangers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue des Etrangers se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 42.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue des Etrangers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 89 Rue des Etrangers est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.14 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
