74 Rue des Faures, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue des Faures, affiche un prix moyen de 5 065 €/m², supérieur de 9.82 % à celui du n°76 et de n°72.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue des Faures, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 172 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 63 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1355 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 407 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 628 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 560 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 338 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 214 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 147 mètres
Ventes au 74 Rue des Faures
Les 4 ventes au 74 Rue des Faures constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue des Faures
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue des Faures, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Faures
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Faures complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue des Faures dans son marché local
Prix du 74 Rue des Faures par rapport à la voie
Sur Rue des Faures, le prix moyen des appartements s'établit à 4 651 €/m². Avec un prix moyen de 5 065 €/m², le 74 Rue des Faures se situe 8.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue des Faures par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue des Faures se situe 13.08 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 69.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue des Faures à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 74 Rue des Faures est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
