2 Rue des Gants, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Gants, affiche un prix moyen de 4 254 €/m², inférieur de 11.65 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Gants, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 326 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albret à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 765 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 452 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 654 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 120 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 573 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 422 mètres
Ventes au 2 Rue des Gants
Les 9 ventes au 2 Rue des Gants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Gants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Gants, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Gants dans son marché local
Prix du 2 Rue des Gants par rapport à la voie
Sur Rue des Gants, le prix moyen des appartements s'établit à 4 985 €/m². Avec un prix moyen de 4 254 €/m², le 2 Rue des Gants se situe 14.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Gants par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Gants se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 42.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Gants à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Gants est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.06 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
