2 Rue des Generaux Duche, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Generaux Duche, affiche un prix moyen de 2 517 €/m², inférieur de 4.48 % à celui du n°15 et de n°20.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Generaux Duche, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 8 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 3701 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000PVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine Grand Parc à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 233 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 229 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Condorcet à 280 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 151 mètres
- - Ecole élementaire Condorcet à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Generaux Duche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Generaux Duche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Generaux Duche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Generaux Duche, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Generaux Duche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Generaux Duche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Generaux Duche dans son marché local
Prix du 2 Rue des Generaux Duche par rapport à la voie
Sur Rue des Generaux Duche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 049 €/m². Avec un prix moyen de 2 517 €/m², le 2 Rue des Generaux Duche se situe 17.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Generaux Duche par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Generaux Duche se situe 42.53 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 37.99 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Generaux Duche à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Generaux Duche est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 850 € au 2 Rue des Generaux Duche à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 293 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 146 € en assurant vous-même les visites, ou 1 573 € si le professionnel les prend en charge.
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