32 Rue des Trois Conils, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Trois Conils, affiche un prix moyen de 5 232 €/m², supérieur de 2.79 % à celui du n°30 mais inférieur de 7.2 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Trois Conils, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 100 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 433 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 468 mètres
- - Collège Cheverus à 72 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 231 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 630 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 301 mètres
- - Ecole primaire privée Sévigné à 210 mètres
Ventes au 32 Rue des Trois Conils
Les 3 ventes au 32 Rue des Trois Conils donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Trois Conils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Trois Conils, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Trois Conils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Trois Conils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Trois Conils dans son marché local
Prix du 32 Rue des Trois Conils par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Conils, le prix moyen des appartements s'établit à 5 178 €/m². Avec un prix moyen de 5 232 €/m², le 32 Rue des Trois Conils se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Trois Conils par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Trois Conils se situe 19.45 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 28.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Trois Conils à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Trois Conils est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 261 600 € au 32 Rue des Trois Conils à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 540 € en assurant vous-même les visites, ou 3 270 € si le professionnel les prend en charge.
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