4 Rue des Trois Conils, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Trois Conils, affiche un prix moyen de 4 999 €/m², supérieur de 5.73 % à celui du n°2 et du 6.18 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Trois Conils, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 1 local - 196 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 424 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 597 mètres
- - Collège Cheverus à 105 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 338 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 606 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 250 mètres
Ventes au 4 Rue des Trois Conils
Les 6 ventes au 4 Rue des Trois Conils constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Trois Conils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Trois Conils, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Trois Conils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Trois Conils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Trois Conils dans son marché local
Prix du 4 Rue des Trois Conils par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Conils, le prix moyen des appartements s'établit à 5 165 €/m². Avec un prix moyen de 4 999 €/m², le 4 Rue des Trois Conils se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Trois Conils par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Trois Conils se situe 14.42 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 67.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Trois Conils à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Trois Conils est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
