37 Rue des Vignerons, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 37 Rue des Vignerons, affiche un prix moyen de 3 930 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°35 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue des Vignerons, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Nansouty 3.
2 niveaux - 83 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tenot à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 649 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 691 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 652 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 526 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 487 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue des Vignerons
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue des Vignerons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue des Vignerons, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue des Vignerons dans son marché local
Prix du 37 Rue des Vignerons par rapport à la voie
Sur Rue des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 025 €/m². Avec un prix moyen de 3 930 €/m², le 37 Rue des Vignerons se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue des Vignerons par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue des Vignerons se situe 10.27 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 3.18 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue des Vignerons à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 37 Rue des Vignerons est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.49 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 500 € au 37 Rue des Vignerons à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 913 € en assurant vous-même les visites, ou 2 456 € si le professionnel les prend en charge.
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