34 Rue Desse, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Desse, affiche un prix moyen de 4 075 €/m², inférieur de 6.39 % à celui du n°32.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Desse, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 186 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Livran à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 1035 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 395 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 983 mètres
- - Lycée général François Magendie à 350 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Desse
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Desse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Desse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Desse, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Desse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Desse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Desse dans son marché local
Prix du 34 Rue Desse par rapport à la voie
Sur Rue Desse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 353 €/m². Avec un prix moyen de 4 075 €/m², le 34 Rue Desse se situe 6.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Desse par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Desse se situe 6.96 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Desse à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Desse est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.58 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 750 € au 34 Rue Desse à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 188 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 094 € en assurant vous-même les visites, ou 2 547 € si le professionnel les prend en charge.
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