21 Rue du Cloitre, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Cloitre, affiche un prix moyen de 4 077 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°19 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
102 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Cloitre, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 12 parkings - 435 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 277 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 235 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 546 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 355 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 223 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 58 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Cloitre
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Cloitre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Cloitre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Cloitre, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Cloitre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Cloitre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Cloitre dans son marché local
Prix du 21 Rue du Cloitre par rapport à la voie
Sur Rue du Cloitre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 309 €/m². Avec un prix moyen de 4 077 €/m², le 21 Rue du Cloitre se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Cloitre par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Cloitre se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Cloitre à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Cloitre est de 18.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.87 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 850 € au 21 Rue du Cloitre à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 193 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 096 € en assurant vous-même les visites, ou 2 548 € si le professionnel les prend en charge.
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